Что включает кадастровый план земельного участка?

Единый документ, содержащий разделы, созданные для занесения в них групп описаний участка земли, поставленного на кадастровый учёт государства, называется кадастровым планом земельного участка. Прежде всего, план участка необходим для судов, совершения сделок по купле-продаже, строительства и эксплуатации объекта и так далее. Большое количество российских земель различных форм собственности, застройки, разных размеров и географического расположения требуют внимательного учёта.

Кадастровый учёт – это ряд мероприятий, которые проводятся уполномоченным органом, чтобы внести собранные данных об объекте недвижимого имущества в единый кадастр государства. После сбора данных на их основе продумывается кадастровый паспорт земельного участка. В кадастровом плане заводятся общие данные об участке земли в виде текста и графика. Такой документ становится важной частью кадастрового паспорта.

Форма кадастрового паспорта имеет вид выписки из кадастра недвижимого имущества, включающая все нужные данные об объекте недвижимости, которые необходимы для регистрации прав на недвижимость. В законе №221-ФЗ от 24 июля 2007г. обозначено определение кадастрового паспорта и система его получения лицами, заинтересованными в нём.

Межевание земельных участков

Межевание включает инженерно-геодезические работы, работы по землеустройству и кадастровые работы, проводимые для установления, восстановления и прикрепления за местностью установленных границ землепользования. При межевании определяются границы и площадь данного участка земли. Соответствующие кадастровые работы оформляются юридически в виде межевого плана.

Если возникнут споры при определении границ участка, земельного раздела, правомерности построек, то в таком случае необходима землеустроительная экспертиза. Экспертиза производится вне суда, за основу берётся договор, заключённый с экспертной компанией. Здесь не требуется заключение суда. При проведении разных операций с участками земли: купля-продажа, наследование, обмен или приватизация следует произвести работы по межеванию, включающие:

  • -согласование расположения границ земель;
  • -оформление планового обоснования съёмкой (топосъёмка);
  • - нахождение координат межевых указателей и закрепление их на данной местности;
  • -установление площади земли по полученным координатам межевых указателей;
  • -оформление документов на землю и дальнейшую сдачу межевого плана в органы «Росреестра».

Межевой план земельного участка

Представляется в виде документа, составленного на базе кадастрового плана конкретной территории или кадастровой выписки о конкретном участке земли, в котором отражены сведения, отмеченные в кадастре недвижимого имущества. Также указываются сведения о сформировавшемся земельном участке, его части или участках земли, их частях. Либо новые данные о земельном участке или участках. Сделать межевой план только та организация, осуществляющая функции кадастрового инженера.

Кадастровые и землеустроительные работы при межевании земель

В результате проведения кадастровых работ осуществляется подготовка межевого плана. Производит кадастровые работы кадастровый инженер на основании договора подряда на кадастровые работы, который заключается в согласии с законодательством РФ.

При межевании земель, изучении состояния земель, при становлении земель на государственный учёт и, если земля переходит из одной какой-либо категории в другую, могут проводиться землеустроительные работы. Эти работы производят специалисты, имеющие разные квалификации. Поэтому в более крупных компаниях работает множество специалистов в сфере землеустройства.