Частые ошибки при межевании в СПб

Оформление в собственность земельного участка на территории Санкт-Петербурга является сложной многоэтапной процедурой, одним из важнейших этапов которой является проведение топогеодезических работ, кадастровых работ, межевания в СПб.
Возможно Вас интересует только стоимость работ по межеванию, но мы настоятельно рекомендуем сначала ознакомиться со статьей.

Рассмотрим популярные ошибки при оформлении земельного участка в собственность в СПб:

Ошибка №1: Обычно люди начинают с посещения районного отдела формирования земельных участков (ОФЗУ) Государственного Казенного Учреждения (ГКУ) «Имущество Санкт-Петербурга», откуда их отправляют в Управление по работе с заявителями ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», находящегося по адресу: Санкт-Петербург, пр.Стачек, д.18. Там пишут заявление на формирование земельного участка, после чего в большинстве случаев получают через пару месяцев отказ от ГКУ со ссылкой на п.24 ст.39.16 ЗК РФ. Комитет сошлётся на то, что границы участка не установлены в соответствии с требованиями закона и дополнительно сообщит, что рассмотрение вопроса о передаче участка в собственность станет возможным после проведения топогеодезических и кадастровых работ.

Вывод №1: нет смысла тратить лишние два-три месяца на получения отказа, лучше сразу начать с межевания. Грамотный специалист в области межевания в СПб подскажет Вам правильно время, когда нужно писать заявление на оформление так, чтобы сократить общее время процедуры. 

Ошибка №2: Человек обращается в геодезическую организацию для проведения работ по межеванию. Часто наши клиенты уже в первый звонок спрашиваются о стоимости межевого плана в СПб. К сожалению очень многие кадастровые инженеры и геодезические организации, находящиеся в СПб, но специализирующиеся только на ЛО, не знакомы со спецификой межевания на территории Петербурга и просто готовят межевой план, отдают его заказчику, а тот получает закономерный отказ от Росреестра (Кадастровой палаты), в котором будет указано, что всей землей на территории Петербурга ведает Комитет Имущественных Отношений. Ошибка возникает из-за того, что межевой план в СПб, который сам по себе является довольно дешевым удовольствием, по сути в СПб, не является самодостаточным документом. Фактически вся основная документация содержится в топогеодезическом регистре. Выполнять топогеодезические работы имеет право только та топогеодезическая организация (или кадастровый инженер), которая включен в реестр (перечень) организаций, выполняющих топогеодезические (кадастровые) работы на территории Санкт-Петербурга. Только такие организации включены в соответствующий классификатор Комитета Имущественных Отношений, им присвоены соответствующие коды и литеры, без которых собственно и невозможно формирование документации. Кроме того, они банально не сумеют сформировать весьма специфичный и используемый исключительно в Санкт-Петербурге электронный формат файлов типа ФОД. К нам ежемесячно приходят люди, которые не смогли оформить землю в других организациях именно по такой причине.

Вывод №2: нужно проверять- находится ли организация в реестре (перечне) организаций, выполняющих топогеодезические (кадастровые) работы на территории Санкт-Петербурга.

Наша организация «Сфера» включена в данный реестр и имеет код 196 и литеру СФ

Реестр ТГО на сайте КЗРиЗ

Реестр ТГО на сайте КИО

Ошибка №3: Пожалуй, одна из самых распространенных для любой отрасли- нельзя верить в сверхнизкие цены. Все рекламные объявления о стоимости межевания за 5000 тыс.рублей- это простейший маркетинг. Фактически вы можете видеть, например, цену только за межевой план или только за топорегистр. Важно понимать, что одно без другого сделать не получится, и Вам придется неизбежно потратиться на проведение следующих услуг:

1)геодезической съемки

2)получение доп.сведений РГИС и формирование топогеодезического регистра

3)формирование схемы расположения участка на КПТ(приложение к распоряжению)

4)формирование межевого плана.

Дополнительно некоторые организации берут деньги за выписки из ЕГРН и за каждое посещение ГКУ/КИО, а посещений таких потребуется много, уж поверьте.

Вывод: нужно оценивать итоговую стоимость работ. Заказав геодезию в одной организации, сделать потом топорегистр в другой, не оплатив повторно выезд геодезистов, Вы не сможете- поэтому нужно сразу искать организацию, предлагающую комплексный подход, и цены у которой на все виды данных услуг прозрачны и оговорены с самого начала. В противном случае, Вы практически неизбежно переплатите и как правило в разы.

Стоимость всего комплекса работ по межеванию в СПб (включая топогеодезический регистр, межевание, получение доп.сведений ргис, схему расположения ЗУ на КПТ, выписки из ЕГРН, межевой план) в организации «Сфера» для участков ИЖС и СНТ составляет в среднем 23000 рублей. Подробнее с прайсом на межевание можете ознакомиться на странице «Цены». Мы больше 15 лет работаем по Санкт-Петербургу, мы уверены в себе и разбиваем оплату на три этапа по мере выполнения работ. Таким образом, Вы заплатите только за реально выполненную работу и в случае изменения законодательства Вам не придется платить заново.  Если найдёте более дешевое предложение (а Вы не найдёте), звоните, обсудим с Вами ценник индивидуально.